Il se définit comme un viager occupé sans rente.
L'acquéreur verse un capital à la signature de l'acte et plus rien ensuite. L'acheteur minimise donc le risque de payer une rente très longtemps. Le vendeur, quant à lui, bénéficie d'une somme importante immédiatement.
A noter que contrairement au viager occupé ou à la vente à terme, il n'y a pas d'hypothèque sur les biens vendus.
De ce fait, il s'agit du seul type de viager finançable par les banques.
Il existe 2 types de viagers sans rente :
Dans ce cas, le vendeur ne peut ni prêter, ni louer son bien.
La taxe foncière est due, par ailleurs, par l'acquéreur (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères).
Le vendeur peut louer son bien (sous réserve éventuelle de l'accord préalable du nue propriétaire).
L'intérêt de cette solution pour l'investisseur est qu'au niveau de l'ISF, la valeur du bien en pleine propriété est déclarée par le vendeur. La taxe foncière est due par l'usufruitier.
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