Réf. 9854 - VENTE - LYON (3è) VILLEURBANNE
Villeurbanne

Réf. 9854 - VENTE - LYON (3è) VILLEURBANNE

Réf. 9854 - VENTE - LYON (3è) VILLEURBANNE
PROCHE PART-DIEU

A proximité du quartier d’Affaires de la Part-Dieu [8 mn à pied de la GARE], dans un secteur résidentiel TRES AU CALME, voici un grand appartement en parfait état d’entretien, avec des ouvertures aux 4 points cardinaux, dans un immeuble bénéficiant du chauffage urbain (installation fin 2024). Aucuns travaux nécessaires à l’entrée dans les lieux.
Pour votre confort, l’appartement est aménagé avec un espace nuit qui comprend 3 chambres, une salle de bains et une seconde salle d’eau séparée. Situé au 3ème étage sur 6 avec un balcon intéressant, vous disposerez de :

• Hall d’entrée, prolongé par un dégagement,
• Salon/Salle à Manger, ouvrant sur balcon Est,
• Cuisine aménagée avec espace repas,
• 3 grandes chambres avec placards,
• Salle d’eau rénovée avec cabine douche,
• Salle de bains séparée pour un vrai confort familial,
• WC suspendu indépendant, carrelé toute hauteur.

Superficie habitable : 98,37 m² (Loi Carrez) + Balcon de 8,55 m²

Sols : carrelage, parquets flottants de qualité.
Chauffage et eau chaude par le chauffage urbain (fin 2024).
Une cellule de climatisation réversible air-air.

• CAVE avec porte blindée au 1er sous-sol
• Place numérotée dans le PARKING souterrain sécurisé

N.B. : Double-vitrage. Porte sécurité. La bonne insonorisation de l’immeuble concourt à un confort appréciable. Baies coulissantes sur le balcon orienté Est. [Appartement pouvant rester partiellement meublé si nécessaire, moyennant indemnisation].

PRIX : 397 500 €

Taxe foncière : 1 322 euros / an + 118 euros (garage)
Charges : 253 euros / mois

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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