Etimologico, il termine vitalizio è un derivato del parola "viage" che significa in vecchio francese "corso, durata della vita" *. Al senso letterale, la parola "vitalizia" può intendersi come "vita vecchia" o piuttosto "vivere vecchio."
Si tratta di una forma di vendita particolare detta "aleatoria." Per vitalizio, si sente un smembramento del diritto di proprietà. Per riassunto, è un tipo di vendita a credito di un bene. Il crédirentier va a percepire da parte del suo débirentier una caparra (bouquet) ed una rendita vitalizia mensile difatti finché decede.
* source : http://fr.wiktionary.org/wiki/viager
Storicamente, il vitalizio è vecchio tanto quanto le più vecchie civiltà. I babilonesi, gli egiziani, i greci siccome i Romani conoscevano il principio del vitalizio. A questa epoca, il vitalizio serviva principalmente ad evitare il déshérence delle terre ed alla trasmissione di patrimonio ai terzi. Nel medioevo, questa modalità di finanziamento delle pensioni era anche comune. Il vitalizio ha preso tutte le sue lettere di nobiltà con Napoleone e particolarmente il Codice Civile. L'avvento del credito in Francia fa cadere nell'oblio il vitalizio particolarmente del grande pubblico. Diventa una nicchia di mercato per gli investitori avvertiti.
Louis XIV, L'imperatrice Marie Louise, Charles de Gaulle o Valéry Giscard d'Estaing sono altrettanti personaggi politici importanti che furono nel loro tempo degli acquirenti di vitalizi. Tra i nostri contemporanei, possiamo citare anche Ségolène Royal e Francesco Hollande che hanno acquistato la loro Villa di MOUGINS in vitalizio occupato tramite Etude Lodel.
Il vitalizio, malgrado la sua anzianità manifesta un'insolente gioventù. È risolutamente un principio moderno ed attuale poiché è una risposta formidabile all'invecchiamento della popolazione ed ai problemi che ciò induce, particolarmente col finanziamento delle pensioni e l'abbassamento del numero di attivi. In finalità, il vitalizio costituisce il più vecchio sistema di pensione per capitalizzazione...
Il vitalizio esiste in altri paesi, particolarmente nei paesi dove il Codice Napoleone ha fatto legione.
Ma i due paesi dove questa vendita particolare è frequente sono la Francia ed il Belgio. L'Italia conosce il principio sotto forma della nuda proprietà. La Svizzera conosce anche il sistema ma è poco usitato. In Spagna, questo sistema esiste ma è l'appannaggio delle compagnie di assicurazione, uniche abilitate a rilasciarlo. I paesi Anglosassoni conoscono il vitalizi sotto una forma imparentata detta "ipoteca invertita.".
Rappresenta la maggioranza delle transazioni del vitalizie. In questo tipo di vitalizio, il crédirentier ha il diritto di uso e di abitazione del bene in che vive. Questo diritto gli è personale, significa che non può né cederlo né prestarlo. Il crédirentier è considerato come un inquilino ; il débirentier diventa proprietario dei beni venduti appena l'atto autentico è stato firmato dal notaio.
Abbastanza rarissimo ed abbastanza ricercati dagli acquirenti, può servire di abitazione principale o secondaria per certi come investimento locativo per gli altri. L'interesso di questa tipologia particolare di vitalizio è che permette di evitare la banca e di tutto questo che ciò induce, spesa di schienale, interesse bancario, assicurazione ed altro...
È un caso abbastanza raro. Si tratta di un vitalizio che conta due alloggi. Il primo è occupato dal venditore ed il secondo dall'acquirente poiché libero. Il vitalizio occupato limitato nel tempo : In questo caso, il diritto di uso e di abitazione si concluderà in anticipo ad una data fissata nell'atto. A questa data, al più tardi, il venditore deve aver liberato il bene al profitto dell'acquirente. A notare, che il vitalizio è in regola generale un prodotto abbastanza agile. Dunque può adattarsi alla situazione di ciascuno.
Il vitalizio è un contratto securizzato a doppio titolo per il privilegio di venditore ed la clausola risolutoria. Il Privilegio di venditore costituisce il diritto per il venditore di essere pagato da preferenza agli altri creditori. È in effetto un tipo di ipoteca di prima riga presa in favore del venditore in modo da garantirgli il buono pagamento della sua rendita fino alla fine della sua vita. Questa ipoteca è rinnovabile tutti i 10 anni e pagabile per il débirentier. Con la clausola risolutoria, in caso di difetto di pagamento accertato, il vitaliziato può chiedere dopo avere fatto un primo comando di pagare che la vendita sia annullata dal giudice. In questo caso, l'acquirente perderà tutto il suo impegnato (bouquet, rendite, abbellimenti...). Il venditore ridiverrà da allora proprietario dei beni venduti.
Il vitalizio che è un contratto, a questo titolo, può, dunque, rivendersi. Il nuovo acquirente riprende al suo carico il servizio della rendita e accura la continuità dei differenti obblighi che conseguono di questo contratto in luogo del venditore. All'epoca della rivendita, il nuovo débirentier verserà al venditore un bouquet.
Il vitaliziato può rinunciare al suo diritto di uso e di abitazione. Per questo, deve rispettare un formalismo rigoroso. Deve avvertire il suo débirentier della sua intenzione di liberare i luoghi per lettera raccomandata con imputato ricevimento e deve avere tre mesi per rimettergli le chiavi del bene, il tempo per lui di svuotare i luoghi di tutti i mobili. Al termine di questa rimessa di chiavi e di una convenzione di liberazione firmata introdutta dalle due parti, la rendita vitalizia è aumentata del 30% (valore che corrisponde al valore locativo del bene). Il débirentier può disporre da allora del bene affittandolo o abitandolo personalmente. Da notare che questa decisione è irrimediabile una volta la lettera raccomandata mandata. Peraltro, il débirentier non può opporsi alla volontà di questo crédirentier di liberare il bene che occupa.
Assolutamente tutto... Ogni beni mobile o palazzi possono essere venduti in vitalizi. Che si trattasse di un campo, di tomba di famiglia o ancora chiatta, tutto può prestare a vitalizio.
Non ci sono documenti a fornire per l'acquisto di un vitalizio, questo tipo di contratto che fa chiamata alla responsabilità di quello che si avvia. Sono regole molto rigorose. A difetto di un solo pagamento della rendita, il débirentier perderà le somme impegnate così come il bene che ridiverranno la proprietà del crédirentier.
Per calcolare un vitalizio, due parametri entrano in gioco, e cioè: il valore venale del bene e l'età della persona.
Una rendita vitalizia è indicizzata obbligatoriamente. Il fissaggio dell'indizio è libero, tuttavia. È di uso di reindexer le rendite via l'indizio del costo della vita.
Le persone fisiche possono acquistare un vitalizio e privilegiamo questo approccio. Può trattarsi tanti residenti francesi che espatriati o di stranieri. In ciò che riguarda gli stranieri, si deve sapere che rappresentano meggior parte di acquirenti di vitalizi e che le garanzie prese in materia di vitalizio funzionano dello stesso modo che con un residente fiscale francese.
Ogni persona fisica è abilitata a vendere il suo bene in vitalizio, in ciò che riguarda le S.C.I. un scioglimento preliminare è necessario.
Può trattarsi di una :
Il vitalizio è :
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